合景泰富深耕高能级城市，豪宅赛道穿越周期

黑天鹅的消失，并不意味着房地产市场有所回暖。2023上半年，在经历了昙花一现的小阳春之后，地产行业在众多人希冀的目光中加速下行。

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近期，国家统计局公布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。1-7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

市场下行，使不少曾经风光无限的房企逐渐没落。但行业的竞争，从来都是在危机中寻求破局。如今，伴随着人口红利的消失，房地产已然从增量时代转变为存量时代，合景泰富以交付力、产品力作为新竞争力，坚持精细化运营，交出一份穿越周期的答卷。

深耕高能级城市，豪宅赛道穿越周期

尽管受经济下行的大环境影响，合景泰富凭借在高能级城市的前瞻布局和优质产品力，仍然表现出较为强劲的造血能力。

按预售金额贡献划分，合景泰富在售94个项目中，50%来自粤港澳大湾区，25%来自长三角区域；按城市等级划分，92%来自一二线城市，持续深耕核心区域及城市。

凭借长期以来深耕高能级城市的战略性布局，合景泰富领跑豪宅赛道，打造臻溋名铸、臻颐府、ONE68、J300、香港凯玥等代表作，其地段不可复制性、设计艺术性、创新引领性、圈层纯粹性成为强劲的竞争力。

据中指院2023年1-6月广州房地产企业销售金额TOP20榜单显示，合景泰富销售金额54.7亿元，排名第6，也是榜单前6名中唯一的民营企业。而从克而瑞广州区域榜单来看，臻溋名铸以23.66亿元成交金额，位列2023年上半年广州商品房销售金额排行榜第8名。

除豪宅之外，佛山泷景、广州汇金国际金融中心等一线及新一线城市产品销售方面同样成绩亮眼，在行业下行周期仍然保持着高水平的运作。

保交付稳信心，52项精工工艺引领行业

艰难复杂的楼市环境下，交付力成为房企实力的主要体现之一。2023年，合景泰富将更多的资金和精力放在保交付上面，为市场持续注入信心。

2023年一二季度数据显示，合景泰富共交付房屋接近1万套，交付面积达85.24万方，位列亿翰智库2023年1–6月中国典型房企交付业绩榜中TOP50。

部分项目交付成绩亮眼。据悉，合景·寰汇公馆项目于6月30日首批如期交付，7月30日实现二批次提前交付；香樾四季，继2022年6月30日第一批次交付后，2023年8月28-29日，迎接149户业主实景提前交付，以实际行动诠释兑现力和责任担当。

在保障交付的同时，合景泰富以52项精工引领行业标准，确保每个建筑细节都至善至美，全面建立起行业的豪宅品质标杆。通过10项行业领先的立面精工、5项突破性的土建精工、10项机电精工、25项室内精工，以严格的标准，努力促进度，树品质。

楼盘的高品质交付，也伴随着规划配套的成熟。合景泰富不惜牺牲部分住宅面积，为客户争取最大化的活动空间，用繁华和便捷回赠业主的信任。

合景臻颐府为承载顶级客户圈层，不惜成本打造2500方美学空间。和很多销售中心靠临时人工造景不同，合景臻颐府整个会所的建设完成度几乎是广州现存高端住宅大平层中最高的，超过95%。

臻溋名铸实景打造约4000平方米臻艺生活空间，配备图书馆、艺术博物馆、私人电影院、行政酒廊、红酒雪茄吧，以及约2.7万㎡禅意庭院，东面还将打造近1000㎡市政公园及标志性艺述馆，这在寸土寸金的金融城CBD实属罕见。目前，臻溋名铸B3栋前场园林实景示范区已完工开放，初现匠呈。

合景叠翠峰，则配备约3000㎡精英会所，涵盖咖啡书吧、恒温泳池、健身房、羽毛球馆、等。社区内打造约3.7万㎡大师意境园林，并精心规划长者健身区、约700m健康跑道、全龄儿童乐园、萌宠乐园等关爱式园林，更配套有3万㎡开放式商业街，满足不同客户需求。目前已部分交付，进一步展现了合景泰富的兑现实力。

除此之外，合景泰富在全国范围内的多个项目启动了现楼、准现楼销售。

据了解，合景泰富的香港凯玥、肇庆端州阅江府、北京领汇长安、苏州明月滨河、上海太仓锦著天逸花园、重庆天銮、广州科汇金谷等重量级项目，目前已全期竣备，全线现楼开售。

准现楼方面，广州合景·臻颐府、佛山泷景7期汇琅峰、南宁叠翠峰、梧州冰雪小镇、成都J300等均采用现楼、准现楼销售，让购房者买房更放心，有保障。

聚焦产品，打造疫情后时代竞争力

疫情后时代，人们的生产生活方式发生了巨大变革，更加追求空间与自然、关注身心健康。而随着市场环境变化及竞争加剧，如今，人们对住房的需求已经从简单的居住，升级为对生活品质、社区服务、配套设施等方面的全方位追求。

当大量产品在当下市场减配走量的时候，合景泰富始终洞察最新消费需求，打造出符合疫情后时代的新居所，并通过全方位场景化服务，为业主提供全新生活方式，高度注重客户的超预期体验。

运动与健康，逐渐成为新世代居民越发关注的部分。

合景泰富因地制宜，于臻颐府配备山涧室内恒温泳池、畔山疗愈普拉提室、养生中医馆、禅意茶室等，为业主提供健康、科学的生活体验。

室内，则为畔山双阳台设计，景观阳台约16.5米超大面宽，配备3.5米层高、高达90%的窗墙比，最大限度的将自然美景引入室内。而臻颐府南享3300亩奥体畔山绿脉，北瞰月亮湖景观，坐拥71万㎡自然林海，足不出户即可在阳台享有亲近自然的活动空间；

臻溋名铸则采用广州首创超大规格玻璃幕墙系统，配置4扇推拉式超大开窗，南北对流板式结构，使室内全域明亮通透；会客厅约3.5米层高，部分户型约100-120㎡行政会客厅设计，在家内便可具备超大半开放活动空间，满足商务、娱乐、休闲、会客、运动的需求。

除此之外，全中空玻璃幕墙，满足抗风压安全性能，使室内达到静如止境的隔音效果；私家电梯厅、入户独立鞋房的设置，则满足独立消毒空间，将病菌隔绝在门外；

臻林天汇的业主，则可以更近距离的享受自然——项目立踞中山公园之上，被誉为“长在公园里的房子”，在此可享受约49万㎡绿色景观。举步即至中山公园，拥有超88%绿地覆盖率，呼吸负氧离子，宛如业主私家后花园；

合景泰富对公寓产品的打造同样用心。J300的设计中，超90%的户型都拥有景观阳台。与传统公寓的封闭玻璃幕墙不同，J300的业主可享受更通风透气的户型，解决了公寓采光差、空气不流通的硬伤，且在公寓产品中实属罕见。

多元赛道协同并行，可持续发展穿越周期

在新的市场环境下，单一开发模式已经难以实现持续的增长。自2008年起，合景泰富便展开多元化商业版图，聚焦一二线城市CBD核心区域，持续打造优质资产。

合景泰富持续发挥复合型多业态的商业特色，旗下涵盖购物中心、写字楼、公寓、酒店等多元业态。目前，合景泰富已开业47个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店26个。

购物中心方面，随著防疫措施全面放开，上半年，集团商场业务逐步回暖。合景泰富通过旗下商场周年店庆系列活动、各类同频文化活动，打造多元购物体验，吸引客流量。成都“摩方”、“悠方”获得由“联商网”颁发的“2022年度标杆商业项目”、“2023融享城南 — 高新66消费节‘最具人气商业体’”等奖项。

写字楼方面，合景泰富写字楼产品坐落在广州、上海、成都、苏州、南宁等一二线城市的核心商务区域。凭藉优越的地理位置、卓越的产品打造能力及与合景悠活的深度合作，集团已成功打造了ifp（合景国际金融广场）、imp（环球都会广场）、icp（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，构建品质办公生活生态圈，成为众多世界500强企业的长期合作伙伴。

酒店方面，截至2023年6月30日，酒店营运收入较2022年同期增加44.3%。经过近20多年的成熟发展，目前集团旗下已开业酒店共计26个，遍及北京、上海、广州、成都、苏州、杭州、重庆等核心城市。今年6月，成都前沿医学中心木莲庄全新亮相；7月，重庆洪崖洞MUSTEL木文缇酒店及北京门头沟MUSTEL木文缇酒店相继亮相，集团自营品牌酒店进驻了新的城市。在疫情控制措施全面放开后，集团旗下的酒店出租率呈回暖趋势，成都环球中心木莲庄酒店今年已实现10余次满房，成都环球中心MUSTEL木文缇酒店上半年GMV同期增长101%。

综合来看，合景泰富凭借优质的产品力与精细化运营，逐步提升市场确定性。即使在房地产市场面临下行压力的情况下，集团依然展现出稳健的实力和抗风险能力。这不仅得益于公司的前瞻性策略，更源于其对产品和服务质量的持续追求。

新环境下，合景泰富将积极拥抱房地产周期变化，以优质产品回应市场需求。集团将不断加强企业管理，继续秉承“以心筑家 • 创建未来”的理念，持续为客户创造价值，推动可持续经营与长期主义发展。

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