金地集团上半年营收311.42亿元 新获取项目总投资额约119亿元

8月30日，金地（集团）股份有限公司发布2023年半年度报告，上半年该公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。

其中，房地产开发营收311.42亿元，同比增长33.94%，毛利率为14.87%；物业管理营收36.21亿元，同比增长22.19%，毛利率8.06%；物业出租及其他收入19.53亿元，同比增长11.51%，毛利率55.98%。

公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。

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上半年，公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；新开工面积约179万平方米，竣工面积约437万平方米。

公司连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。截止报告期末，公司总土地储备约4878万平方米，权益土地储备约2194万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

商办物业方面，通过各类稳场经营措施，抓住消费复苏窗口，经营持续提升。旗下商办物业出租率保持稳定，商场客流同比增长22%，销售同比增长19%，会员消费占比提升6%。

产业地产方面，金地威新积极应对各类挑战，完成园区运营模式优化，运营期项目平均出租率高于95%，同时积极拓展租金外收入，光伏试点取得圆满成功，相关增值服务收入首次突破千万元。

长租公寓方面，公司延续轻重并举投资战略，与上海闵房集团签订战略合作协议，签约莘松路轻资产委托管理项目。报告期内在营长租公寓经营质量良好，成熟项目平均出租率稳定在95%以上。

稳盛投资继续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出，实现多方共赢。

物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展，截至2023年上半年末，合约管理面积约3.68亿平方米，其中在管面积约2.17亿平方米。报告期内，中标园区项目28个。

公司代建业务规模持续高质量发展，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。

截至报告期末，公司持有货币资金460.8亿元。公司计息负债余额为1,096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

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