《2023中国房地产行业发展白皮书》发布，房地产投资整体规模收缩

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讯 8月8日上午，2023博鳌房地产论坛在海南举行。现场，观点指数研究院发布了《2023中国房地产行业发展白皮书》（下称“报告”）。报告显示，疫情管控放开后，房地产市场投资信心增强，在春节过后的3 月表现更加明显，但由于当前房地产投资区域集中，整体规模收缩。具体来看，2023年1-6 月，前100房企实现累计权益销售额22980亿元，同比下降4.7%。中海、保利发展（600048）和万科占据前三甲，分别录得权益销售金额1675.6 亿元、1657.5 亿元以及1325.6 亿元，其中中海和保利发展同比分别上升30.1%和17.4%，万科同比下降5.3%。

同时，6月前20房企实现权益销售金额2490亿元，同比下降31.2%，环比上升 3.7%。1-6 月前20房企实现权益销售金额 14993 亿元，同比上升 10.1%。与2022年上半年相比，前20房企仍有 17 家在列，其余3家则被中国铁建（601186）、保利置业、卓越集团取代。

在一二手房市场，报告指出，从上半年的房价走势来看，市场发展趋势尚不明朗，尽管上半年新房销售价格基本保持上升趋势，但需求在 3-4月集中释放后保持低位，五一、端午等假期节点的看房、成交量未有明显上升。二手房销售价格短暂回升后再现下跌，或意味着房价“挤泡沫”的过程仍在持续。观点指数认为，新房市场的价格上升，一定程度上是部分高端、豪华项目的畅销所支撑的；而二手房市场的发展趋势则更能反映首次购房的刚需和置换类改善型需求市场的情况。

在债务方面，报告显示，2023年上半年，房企境内债务到期规模约3028亿元，约占全年行业整体债务到期量的46%。这与往年的结构类似，房企下半年的债务压力相对较大。各个房企对于境内债务的重视程度明显变高，整体到期规模较大但相对违约规模在近期小于65亿元。境内到期规模并没有境外集中，并没有明显突出的清偿情况，但庞大的债务规模不容轻视。不仅如此，较为集中的展期事件，将当前的债务压力转移至2023-2024年，但信用风险并未完全消除。

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