31省区市上半年房地产投资：上海增速第一，天津下滑严重

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这是一份并不算理想的“成绩单”。

(相关资料图)

2023上半年，全国GDP同比增长5.5%，快于去年全年3%的经济增速；但固定资产投资（不含农户）同比仅增长3.8%。其中，房地产开发投资下降7.9%，房地产销售额仅增长1.1%，房地产并没有产生核心价值。

31个省区市中，有15个省份GDP增速跑赢全国（5.5%），前3名分别是上海（9.7%）、海南（8.6%）、西藏（8.4%）。对于上海而言，很重要的一个原因是去年基数过低。而GDP增速最低的是江西（2.4%）、广西（2.8%）、湖南（3.6%）。

从各地房地产开发投资来看，两极分化更为明显。据中国房地产报记者统计， 31个省区市中，上半年房地产开发投资负增长者达22个，占比7成；17个省区市投资下滑幅度超过全国水平（7.9%）。

房地产投资增速下滑幅度超过40%的分别是广西、天津、贵州，三地GDP增速分别为2.8%、4.8%、4.4%。其中，广西、天津上半年固定资产投资亦陷入负增长。

31个省区市中，仅8地房地产开发投资实现正增长，其中，上海以37.5%投资增速居第一，上海的固定资产投资增速（37.2%）、GDP增速（9.7%）均居全国第一。房地产对经济拉动作用非常明显。

房地产投资大省：广东、江苏、浙江

2014年以来，广东、江苏、浙江三地就一直稳居31个省区市房地产开发投资前三强。今年上半年亦是如此，广东、江苏、浙江房地产开发投资额分别为6955.5亿元、6654.68亿元、6466.01亿元，遥遥领先于其他各地。紧随其后的是山东，房地产开发投资额为4552.83亿元。

广东、江苏、浙江、山东一直以来也是我国的经济大省。其中，广东省上半年GDP规模达6.29万亿元，江苏省首次突破6万亿元，山东省、浙江省分别以4.41万亿元、3.87万亿元紧随其后；四个经济大省GDP增速分别为5%、6.6%、6.8%、6.2%。

但从房地产投资增速来看，除浙江外，广东、江苏、山东均已滑入负增长区间。

今年上半年，广东房地产开发投资同比下降7.4%。其中，商品住宅投资下降5.9%。分区域看，珠三角核心区完成房地产开发投资下降6.6%，粤东西北地区下降11.7%。上半年，广东商品房销售面积同比下降0.2%。

作为一线城市的深圳，上半年GDP同比增长6.3%，居广东省第二；固定资产投资同比增长13.1%；房地产开发投资同比增长20.8%。

同为一线城市的广州市，表现则颇显逊色。上半年，广州市GDP增速为4.7%，固定资产投资同比增长6.1%，而房地产开发投资同比下降4.8%，处在下行区间。

上半年，江苏省房地产开发投资同比下降2.3%。从江苏省主要城市表现看，南京上半年房地产开发投资同比增长2.3%，显著好于全国（-7.9%）、全省（-2.3%）上半年房地产开发投资水平。上半年，南京市住宅成交面积近900万平方米，同比增长35%。

作为第三大经济大省，浙江省房地产投资表现优于广东、江苏。上半年，浙江省房地产开发投资同比增长1.6%；商品房销售面积、销售额分别增长4.3%和9.1%；固定资产投资同比增长9%。

浙江省省会——杭州，上半年GDP同比增长6.9%，较一季度加快2.3个百分点，高于全国1.4个百分点；固定资产投资同比增长8.3%，高于全国4.5个百分点。其中，房地产开发投资同比增长9.2%。

上半年，杭州卖地收入达到1032亿元，民企拿走近 7 成地块；另一个卖地收入超千亿元的城市是北京。回顾历史，杭州一直都是卖地大户。在业内人士看来，杭州土地市场保持较高热度，与当地多次出台楼市扶持政策以及市场成交相对活跃有关。

一位当地企业人士称，杭州的落户及人才新政吸引了不少外来人口，同时考虑到杭州有较强经济基础，决定了杭州住房需求量居于高位，进而会带动房企投资热情。

31个省区市中，上半年商品房屋施工面积排名前三的是广东、山东和江苏，其中广东施工面积超7.5亿平方米；新开工面积排名前三的是山东、江苏、广东；竣工面积排名前三的是江苏、广东、浙江。

一位房地产观察人士表示，伴随着房地产行业进入新发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升。人口优势和购买力是影响城市潜力的重要因素，高能级城市购房需求支撑度高，投资吸引力更大。

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上海增速第一，天津等地严重下滑

负增长仍是房地产投资的主基调。

从上半年房地产开发投资增速来看，31个省区市中，仅8地呈现正增长，分别是上海（增速37.5%）、北京（9.8%）、西藏（8.2%）、海南（2.6%）、浙江（1.6%）、湖北（0.9%）、内蒙古（0.9%）、山西（0.5%）。

上半年，上海GDP同比增长9.7%，固定资产投资同比增长37.2%。其中，房地产开发投资增长37.5%，住宅新开工面积同比增长52.6%，住宅竣工面积同比增长43.6%，上半年，上海商品房销售面积同比增长21.8%，成绩亮眼。

不可否认，上海2022年上半年的低基数是个事实，但从绝对数字来看，上半年上海商品房销售面积777.08万平方米，远高于北京的522.9万平方米、广州的331.1万平方米、深圳的251.4万平方米。

但上海的二手房市场体感较冷。6月份，上海二手住宅价格环比跌幅排在全国第一，达1.2%。

北京楼市也比较坚挺。上半年，北京市固定资产投资（不含农户）同比增长13.6%，比一季度提高4个百分点。其中，房地产开发投资增长9.8%，但新开工面积同比下降24.8%。上半年，北京商品房销售面积同比增长17.2%。

31个省区市中，上半年房地产投资增速呈负增长的有22个，占比超7成。贵州降幅最大，达到52.9%；其次是天津，房地产投资同比下滑46.7%；随后是广西，增速下滑43.4%；下滑幅度超过30%的还有云南、河南；超过20%的还有重庆、黑龙江、辽宁、湖南、青海。

这直接拖累了固定资产投资表现。作为拉动经济增长“三驾马车”之一，固定资产投资在中国经济中占据重要份额，并在近年来稳增长中被寄予厚望。

作为贵州省省会城市，贵阳上半年固定资产投资（不含农户）同比下降8.4%，降幅较一季度扩大3.2个百分点。其中，房地产开发投资同比下降28.1%，成为主要拖累因素。

天津也深受楼市拖累。上半年天津GDP同比增长4.8%，但固定资产投资（不含农户）同比下滑16%，全国垫底。分领域看，制造业投资同比增长2.9%，基础设施投资下降4.9%，房地产开发投资下降46.7%。可见，拖累天津固定资产投资的主要是房地产投资下滑严重。

而从销售端来看，上半年天津商品房销售面积654.53万平方米，同比增长46.2%；商品房销售额1120.92亿元，增长58.6%。销售增长主要靠住宅来动，上半年天津住宅销售613.55万平方米，增长53.1%，拉动全市销售面积增长47.5个百分点，占比93.7%。

野村中国首席经济学家陆挺表示，房地产板块对中国GDP贡献在四分之一左右，而对经济波动的影响可能远超四分之一。但上半年，多项与房地产相关的指标出现放缓，房地产行业仍处于深度收缩状态。在房地产行业增长前景不断恶化情况下，我们相信，政策层最终将宣布一系列救援计划，以遏止房地产行业螺旋式下滑，尽管这些支持性措施最有可能是逐步宣布的。

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