宝新置地：1万元出售附属公司初步收益4740万港元

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8月4日晚间，宝新置地集团有限公司发布补充公告，有关出售中国附属公司深圳赛奥企业管理有限公司全部股权须予披露交易。

据观点新媒体了解，出售股权于2023年5月31日估值约为负数人民币8255万元，乃按出售公司所持有附属公司资产净值合共约人民币3.98亿元（已计及出售公司所持有各家该等附属公司持股权益百分比）及出售公司之其他资产净值约人民币12,000元；减出售公司所产生总负债约人民币4.80亿元为基准厘定。

出售公司于5月31日所产生负债约人民币4.80亿元，包括应付渭南宝能往来账约人民币4.06亿元；及应付三(3)名独立第三方贷款合共约人民币7470万元。

与上文所述估值相比，出售集团于2022年12月31日经审核综合资产净值约为人民币1.87亿元，相当于出售集团在整体综合入账水平上资产净值总额，并无扣除直接归于该等附属公司之非控制性权益之相应部分。

出售事项代价为人民币10,000元，是由买方及卖方协定名义代价，此乃经考虑为中国订约各方就买卖负数估值之股权时协定名义代价一般商业惯例。

出售事项初步收益约4740万港元，乃源自(代价人民币10,000元（相当于约11,000港元）；减出售集团于5月31日未经审核账面资产净值约1.72亿港元，连同以其于5月31日未经审核管理账面为基准释放其于该等附属公司非控制性权益负数调整约256,600,000港元；及释放其外币汇兑储备之正数调整约37,600,000港元；及估计公司就出售事项所产生开支约100,000港元。出售事项产生实际收益将须待至公司核数师审核后方可作实，且可能与上述金额不同。

经全盘考虑下列各项之后，董事认为，出售事项条款公平合理并符合公司及股东整体利益：出售事项为集团提供良机实现长春宝新财富中心项目以及渭南宝能华府项目价值，而出售事项所得款项可用于补足集团营运资金；出售事项缓解集团负担，无须向出售集团进一步注资以清偿其负债。

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